5 Essential Elements For 買村屋檢查清單
5 Essential Elements For 買村屋檢查清單
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所謂「丁屋樓花」,就是興建中的丁屋。實情是由發展商或大財團收集丁權後,再在村內覓地起樓,然後尋找買家。然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用,所以物業批出滿意紙前,並不能夠轉讓。但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」,他們在未獲取滿意紙前,就跟買家簽定協議。但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權,一旦期內丁過身,可能構成交易風險。
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驗屋通常會在簽約完成後、交屋前進行。這個時間點對於買家非常關鍵,因為可以在房屋正式交接前進行檢查,避免未來入住後才發現問題。通常建商會在交屋日前幾天通知買家來驗屋,建議買家不要急於交屋,而應仔細檢查所有細節。
避免買入涉及僭建的村屋,建議準買家事前通過土地註冊處查冊,查看村屋是否有建築物違規的頒令,以及該釘契是否已被解除,而受委託的律師及地產代理,也有責任查證並告知買家,以保障應有權益。另外,大部分村屋契均附平面圖,買家可通過平面圖來評估僭建風險。
本港樓價高企置業難,如想盡早「上車」,可選擇入場門檻相對較低的物業。當中村屋樓價相對私樓便宜,實用率高,加上環境寧靜又舒適,更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處,因此成另一種熱門的「上車」選擇。
由於香港私樓樓價水漲船高,二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平,故近年部份市民轉移至村屋市場。當中不少人會購買「丁屋樓花」,但卻正是陷阱所在。
建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件,評定花園或天台是否入契,可否連同物業一起出售。由於同一土地或有多份註冊文件,單憑查冊未必足夠釐清業權,所以最好委託專業人土處理。
不少人均喜歡村屋,有人因為村屋位於郊區空氣清新,亦有人喜歡自由飼養貓狗,更有人喜歡居住空間大。當然租金便宜亦是優點,但當中需要注意事項,大家又知道多少呢?
專欄文章 買村屋注意事項 登入即享完整金融服務,獲得信用卡及信貸通路限定優惠!
丁屋亦是村屋,村屋面對的問題,如通道權、僭建等村屋陷阱,亦同樣會遇上。因此購買丁屋前建議先找專業人士查冊,先查清楚附近道路使用權,僭建等問題,確保疑慮解決才決定購買。
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住在村屋有很多好處。首先,村屋通常位於市區以外,環境清幽,空氣清新,適合居住和度假。其次,村屋比起市區的房屋來說,價格相對較為實惠,容易負擔。此外,村屋的面積通常相對寬敞,而且有大片的綠地,讓你有更多的空間休閒娛樂,也能夠種植自己喜歡的植物。
要切記,在獲取滿意紙後,必須向地政處申請補地價,才可以刪除官契裡的轉讓限制。刪除轉讓限制後,方能進行買賣。否則,所有買賣將會被視為違例,地政處有權利去充公這個地段。如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項,買家也有可能取不回所繳付的訂金。